El informe, elaborado por el C.P. César Vicente Herrera y las alumnas Agustina Hernández y Valentina Ibarrola, analiza los indicadores físicos de la construcción en Chubut, Santa Cruz y Tierra del Fuego entre enero de 2021 y mayo de 2026.
Retracción con fuerte impacto regional
De acuerdo con el análisis basándose en un índice 100, la actividad de obra nueva en la Patagonia Sur cayó un 33,9% desde el inicio del período evaluado hasta la última medición, pasando de 69.662 m² a 46.078,1 m². En el mismo lapso, el total nacional experimentó un descenso del 11,9%. De este modo, la contracción en la región patagónica sur duplica con creces la media del país.
Esta dinámica negativa provocó además una pérdida de peso de la región en el mapa nacional: la participación de la Patagonia Sur sobre el total argentino cayó del 4,70% al 3,53%, registrando una merma de 1,17 puntos porcentuales. En el acumulado del ciclo, el promedio de superficie construida en la zona sur fue de 52.038,7 m², lo que representó un 3,72% del total de Argentina.
Panorama por provincias: desigualdades y alta volatilidad
El relevamiento expone que los estados provinciales del sur no operan como un bloque homogéneo. Mientras que Chubut muestra una correlación moderada con el ciclo nacional (0,43), Santa Cruz presenta un vínculo débil (0,25) y Tierra del Fuego exhibe una correlación negativa (-0,19), sugiriendo que la dinámica responde fuertemente a determinantes de índole local.
Chubut (El motor principal): Representa el 52,3% de la obra nueva medida en la región. Registró un promedio de 27.244,3 m², con un tope de 43.183,1 m² y un piso de 13.490,3 m². Hacia el final del tramo medido, cayó un 31,4% frente a su valor inicial. Mostró una volatilidad (Coeficiente de Variación) del 24,5%.
Tierra del Fuego (La mayor inestabilidad): Es la jurisdicción con el desempeño más irregular y el deterioro más profundo. Tuvo un Coeficiente de Variación extremadamente alto de 54,4%. A pesar de picos puntuales empujados por bases de comparación bajas, terminó el período con una caída del 47,8% respecto al nivel inicial. Su promedio fue de 14.534,1 m².
Santa Cruz (Caída atenuada pero volátil): Promedió 10.260,2 m². Si bien exhibió un Coeficiente de Variación elevado (36,0%), fue la provincia que mejor sostuvo sus niveles relativos al cierre del ciclo, con un retroceso moderado del 5,6% respecto a su registro inicial.
El informe de la UNPSJB concluye que, si bien la escala de la construcción en el sur patagónico es acotada frente a la escala nacional, los niveles de inestabilidad interna imponen desafíos específicos para el desarrollo del sector inmobiliario y de obras en la región.
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