El sector inmobiliario local ha comenzado a transitar un punto de inflexión moderado durante el mes de abril. Según el reciente Informe Inmobiliario de abril 2026 realizado por Valuartia Luxury Real Estate, el mercado de Rada Tilly y Comodoro Rivadavia registra una mejora gradual en la demanda, motivada principalmente por el regreso de herramientas de financiamiento.
Recuperación de la demanda y acceso al crédito
Tras un período de incertidumbre, se ha observado un incremento progresivo en el volumen de consultas y operaciones, con un enfoque particular en el segmento de viviendas usadas. Este cambio de tendencia se explica por dos factores financieros clave:
- La flexibilización en el acceso al crédito a través del Banco Nación.
- La reactivación de líneas hipotecarias en la banca privada, con entidades como el BBVA ofreciendo condiciones más competitivas.
Ajuste en la oferta y stock
Por primera vez en lo que va del año, el stock de propiedades de segunda mano disponibles ha mostrado una leve reducción. Los analistas atribuyen este fenómeno a una mayor rotación de estas unidades y a una necesaria adecuación de los precios a los valores actuales del mercado.
Sin embargo, el segmento de obra nueva (desarrollos en pozo y a estrenar) sigue siendo el principal desafío. Con un alto nivel de unidades en oferta y nuevos proyectos por ingresar, existe incertidumbre sobre la capacidad del mercado para absorber dicho volumen en el corto plazo.
El contexto regional y desafíos pendientes
La dinámica local permanece ligada a la situación económica de la región:
- Sector Energético: La actividad petrolera todavía no consolida expectativas claras tras los reacomodos empresariales.
- Competencia: Neuquén se afianza como el polo energético dominante, lo que plantea una competencia directa para Comodoro Rivadavia en términos de inversión y empleo.
Perspectivas a futuro
A pesar de los desafíos y la sobreoferta en construcciones nuevas, el informe concluye que el mercado atraviesa una etapa de transición hacia un escenario más equilibrado. La continuidad de las condiciones crediticias y la evolución del contexto económico regional serán determinantes para consolidar esta incipiente recuperación que hoy abre nuevas oportunidades para compradores e inversores estratégicos.
